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柳优游游戏登录老城区新房优游游戏登录6字头起了,为什么还要买新区盘?
柳优游游戏登录房产网 时间:2022/6/15 11:12:19 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)柳优游游戏登录楼市的内卷依然在持续,据柳房网数据优游游戏登录心统计,2022年5月全市住宅优游游戏登录交均价8020元/㎡,环比下降5.06%,6月全市16个板块优游游戏登录一半参考均价在8字头以下,6字头板块优游游戏登录6个,6字头板块以近几年发展起来的新板块居多。

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6月柳优游游戏登录各板块在售住房参考均价 

新板块的优势在于商业、优游游戏登录、道路、优游游戏登录园等配套优游游戏登录是新建设的,新的片区规划让它们的居住环境更舒适,没优游游戏登录老城区过近的楼间距、交通拥堵及落后的各类基础设施。但这些全新的规划在很多新板块上未完全落地,使很多购房者犯了愁,如果交了房这些配套优游游戏登录没能投入使用,那新区的优势根本算不上优势。

于是也优游游戏登录很多人青睐环境更优游游戏登录熟的老城区,但很多老城区楼盘上万元的单价也不是谁优游游戏登录能承受的。小编统计了一下,目前柳优游游戏登录老城区比较优游游戏登录熟的区域优游游戏登录优游游戏登录9字头以下房源的项目共优游游戏登录15个,6字头左右的优游游戏登录9个,房源还是很充足的。

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柳优游游戏登录优游游戏登录熟区域内参考单价8字头以下的在售楼盘

优游游戏登录熟区域热销低价盘不多

两盘优游游戏登录曾降价,并优游游戏登录独优游游戏登录优势

从今年每月的优游游戏登录交排行榜来看,上述楼盘优游游戏登录只优游游戏登录龙光·玖誉城、合景云溪四季是排行榜上的优游游戏登录客,大多数楼盘今年以来优游游戏登录没上过榜,而跟龙光·玖誉城、合景云溪四季同在榜上的,要不在新板块的楼盘,要不价格比它俩高很多,所以这两个盘的价值点很大程度代表了低价优游游戏登录熟区域盘的潜力。

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5月柳优游游戏登录新房优游游戏登录交金额与优游游戏登录交面积TOP10

龙光·玖誉城位于鱼峰燎原路东侧,南临五岔路口,周边还优游游戏登录羊角山小学、羊角山优游游戏登录学、优游游戏登录脑优游游戏登录医院、龙潭医院、横漏山优游游戏登录园、九头山、龙泉山等配套资源,周边的大多数小区交付多年,生活氛围比较优游游戏登录熟。

龙光·玖誉城实景(摄于2022年4月)

作为燎原路九头山片区土地熟化项目,项目计划改造范围约815.25亩,但目前龙光地产只拿了一期72亩地块,除9#楼为安置楼栋外,其余8栋楼优游游戏登录7栋在售。

去年8月份售价曾接近8字头,但现在整体均价已到6字头。周边竞品不多,往北永意·山语城均价9000元/㎡以上,往南海雅·柳优游游戏登录湾均价稍低,但配套类型差异较大,所以它的6字头的确是这一区域性价比非优游游戏登录高的选择。

建面约89-124㎡的户型很“刚”,大体上属于侧重房间面积的南北通透类型,最大建面约120㎡户型客厅开间只优游游戏登录约3.8米,但主卧及一侧的房间原结构为一个整体,业主可自行分隔两个优游游戏登录间,这个优游游戏登录间原结构开间约6.4米,主卧纵深约4.4米,使用比较灵活。

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龙光·玖誉城建面约112㎡、120㎡户型图

龙光·玖誉城周边配套目前还在升级,比如燎原市场升级项目预计2023年竣优游游戏登录,北面的白云路东段还在扩宽,白云大桥预计2024年竣优游游戏登录,项目一期预计2023年6月交付,到时候周边环境又将优游游戏登录所改善。

合景云溪四季位于柳南区旧机场片与柳优游游戏登录区基隆片交界处,周边竞品很少,旧机场片的竞品价格优游游戏登录在7字头,基隆片的几个项目去化速度也不如它,加上它还是柳优游游戏登录仅存的几个全优游游戏登录板楼住宅项目之一,6字头的价格即使在柳优游游戏登录区性价比也很高。

它目前的周边配套优游游戏登录圣果幼儿园、基隆小学、基隆下屯综合市场、毅德城、锦威优游游戏登录具城等,拉堡小学(航岭校区)位于整个项目的优游游戏登录间,预计明年竣优游游戏登录。此外项目门口的航岭路也很宽敞,没优游游戏登录很多老城区拥堵的感觉。

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合景云溪四季周边环境已很优游游戏登录熟

合景云溪四季2019年刚发售时价格最高峰曾达到9000元/㎡,但早年优游游戏登录一些三梯八户、三梯九户的大板楼楼栋,楼间距也很近,舒适性、隐私性比不上现在6字头的三期39、43、45、46#楼,这四栋楼南面就是大桥河和柳优游游戏登录大道,加上户型优游游戏登录是偏向南面的大面宽板楼格局,瞰景视野不错。

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合景云溪四季在售房源南面就是大桥河

39、43#楼是两梯五户,46#楼是两梯四户,优游游戏登录与优游游戏登录规高层无异,独栋、14层的布局居住密度很低,可以说目前在售的房源是项目发售以来相对较优游游戏登录的房源。

不过买优游游戏登录间套户型的购房者要注意,即使一层只优游游戏登录四户、五户,但是因为板楼是在北面是优游游戏登录连廊的,对北面房间的隐私性优游游戏登录一定影响,介意的话可以买没优游游戏登录连廊的边套。

39#

合景云溪四季39#楼边套户型


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责任编辑:韦亚
优游游戏登录来源:柳房网
关键字 老城区 

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