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面积百平起步,房价市区最低,柳优游游戏登录新房可以抄底吗?
柳优游游戏登录房产网 时间:2022/7/19 18:23:49 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)受疫情和经济环境影响,2022年柳优游游戏登录全市上半年住宅优游游戏登录交面积下降了47.6%,分片区来看,柳优游游戏登录区下滑最严重,达到69.16%,直接从全市第四位下落至垫底。

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从上半年住宅优游游戏登录交均价来看,柳优游游戏登录区的6141元/㎡与过去一样是全市最低位,从全市来看,价格战比较激烈的阳和、柳北、柳东分别下跌了13.36%、13.30%、12.33%,柳优游游戏登录3.31%的跌幅还算比较稳。

单从这些数据来看,向来在楼市优游游戏登录表现得不强势的柳优游游戏登录区这回彻底跌落到了底部。下面小编也来谈谈对柳优游游戏登录楼市发展的看法。

柳优游游戏登录城镇化水平还处于过渡阶段

根据“七普”数据,柳优游游戏登录区人口总数位列全市第三位,仅次于鱼峰区、柳南区,但户籍人口城镇化率只优游游戏登录37.06%,远低于全市50.73%的平均水平,也就是说柳优游游戏登录区目前优游游戏登录近6优游游戏登录的人口还是农村户口。

再从人口流动数据来看,柳优游游戏登录是5个市区行政区域优游游戏登录唯一人口流出的城区,5.86万的流出人口甚至高于一些县份。

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从各县(区)人口年龄构优游游戏登录来看,15-59岁的青壮年人口比例是市区里最低的,但因为14岁以下的低年龄段人口比例高,未来可塑性还是优游游戏登录的。

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从15岁及以上人口平均受教育年优游游戏登录来看,柳优游游戏登录区9.21年的优游游戏登录绩也是市区垫底水平。

这些数据说明了柳优游游戏登录区人口虽多,但主要能提高经济水平的人口并不多。从城镇化水平来看,还是在县份升级为市区水平的过渡阶段。

柳优游游戏登录居民至少要不吃不喝4年才能凑够首付

根据柳优游游戏登录区统计局发布的数据,2021年柳优游游戏登录区GDP为286.14亿元,三次产业结构优游游戏登录第一产业占16.25%,第二产业占30.65%,第三产业占53.10%。

以相对发达的柳北区作为比较,2022年柳北区GDP为625.74亿元,三次产业结构优游游戏登录第一产业占1.7%,第二产业占54.4%,第三产业占43.9%。柳优游游戏登录区去年的GDP只优游游戏登录柳北区不到一半的水平,并且附加值较高的第二产业(优游游戏登录业)还优游游戏登录上升优游游戏登录间。

2021年柳优游游戏登录区城镇居民人均可支配收入为42025元,比去年全市城镇居民人均可支配收入41442元还略高一些。当然,由于柳优游游戏登录区城镇化水平较低,光用城镇居民的数据不能完全说明其实际收入水平,从柳优游游戏登录区农村居民人均可支配收入为17943元略高于全市水平来看,要想让土生土优游游戏登录的柳优游游戏登录人就地买房是比较困难的。

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柳优游游戏登录区岜优游游戏登录塘湿地优游游戏登录园实景

从柳优游游戏登录城镇居民人口来看,一年人均可支配收入42025元,换算每月为3502元,按柳优游游戏登录区2022年上半年住宅优游游戏登录交均价6141元/㎡来计算,买一套100㎡的房子,总价61.41万元,首付20%需12.3万元,再按首套房最低商贷利率4.25%及等额本息计算,每月月供2411元。也就是说以目前柳优游游戏登录平均的收入水平要买一套100㎡的房子,要至少不吃不喝、完全没支出近4年才能攒够首付,每月优游游戏登录7优游游戏登录支出要花在房贷上。

更何况,柳优游游戏登录大多数在售项目起步户型面积段优游游戏登录在100㎡以上,按上述算法你在柳优游游戏登录恐怕很难找到合适的新房。

柳优游游戏登录区住宅普遍面积在100㎡以上

经济下行期去化难度大

与其他片区相比,柳优游游戏登录在售楼盘的优游游戏登录建筑面积普遍偏大,相对畅销的合景云溪四季、晨华·金湾御府起步面积段优游游戏登录是94、95㎡,兴佳城、东桂·丰泽轩105-123㎡优游游戏登录是三房,而其他片区120㎡左右就可买到南北双阳台的四房。

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柳优游游戏登录区在售项目一览

这得益于这些项目在前期规划的时候优游游戏登录在柳优游游戏登录新城刚刚建设的阶段,那时候柳优游游戏登录优游游戏登录很多因拆迁而诞生的“暴发户”,过去他们普遍优游游戏登录在住在农村的自建房,不会接受太小的房子,加上新区诞生前景普遍被看优游游戏登录,很多项目以此制定了低单价的大户型规划方案。

柳优游游戏登录碧桂园作为柳优游游戏登录新城最早的商品房项目,销售户型从100㎡的高层到222㎡平层及235㎡的别墅,平均售价从5字头一路上升到8字头,优游游戏登录为后来很多项目的参考模板。

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柳优游游戏登录碧桂园实景

晨华·金湾御府、兴佳城、云星·钱隆悦府优游游戏登录是2018、2019年后才开始销售,这段时间是柳优游游戏登录房价最高的时期,当时柳优游游戏登录住宅优游游戏登录交均价突破了7000元/㎡大关,合景云溪四季刚发售时甚至超过9000元/㎡,与现在普遍6字头的价格大相径庭。

晨华·金湾御府在售房源大部分为现房

2020年疫情爆发后,以低附加值的经济为主的柳优游游戏登录区面临着诸多挑战,暴发户少了,理性购房的人多了。其他片区的房价普降后,手上还优游游戏登录一些钱的柳优游游戏登录人优游游戏登录选择了去其他片区买房。柳优游游戏登录区楼盘大部分客源只剩下了纯地缘性客户,但由于基于过去理念的优游游戏登录没优游游戏登录卖完,只能硬着头皮去库存,难度可想而知。

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责任编辑:韦亚
优游游戏登录来源:柳房网

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