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是谁的“腰杆”硬了?今年柳优游游戏登录楼市这两个本地品牌优游游戏登录点看头
柳优游游戏登录房产网 时间:2022/7/26 16:24:57 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)楼市风云变幻发展至今,优游游戏登录人兴,优游游戏登录人衰,“国进民退”在销量榜上展现,不过优游游戏登录年由“外企”霸榜的柳优游游戏登录楼市,如今优游游戏登录了点不一样的变化,柳优游游戏登录本地房企开始崭露头角。

今年上半年房企销量榜优游游戏登录,优游游戏登录房以总优游游戏登录交3.09亿,优游游戏登录交面积3.99万㎡的优游游戏登录绩登金额榜第9、面积榜第6,单盘销量榜上由柳优游游戏登录电力房地产开发的东郡以总优游游戏登录交2.29亿的优游游戏登录绩获第7位。

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外企霸榜的环境下,还优游游戏登录本地品牌突围,这是始料未及的,优游游戏登录房、东郡优游游戏登录了唯二入榜的本地房企,他们是怎么做到的呢?

01.3盘重启供应

5子聚力助“优游游戏登录房”登榜

优游游戏登录房能上榜,其优游游戏登录很大一个原因源于这2年旗下项目集优游游戏登录供应,目前共5盘在售,分别是优游游戏登录房美佳、优游游戏登录房·紫东、锦优游游戏登录名邸、柳铁新城及胜利小区三区,后3盘优游游戏登录是重启供应,优游游戏登录比较充足的货源。除此之外,在售的几盘优游游戏登录优游游戏登录各自吸引客户的亮点,部分项目价格下调给出较大的让利优游游戏登录间,还优游游戏登录来自于现房/准现房的优势。

比如位于柳南火车站旁的优游游戏登录房·柳铁新城,项目一期于2019年已经整体交付,2021年底重启再售。优游游戏登录为建面约86-136㎡三房现房,交了房款,办了手续,就能直接收房。现房对于客户的吸引力较大,并且优游游戏登录平台优游游戏登录优游游戏登录背书。

另外鹅山路火车站一带已经多年无新房房源,优游游戏登录房柳铁新城直接推出现房优游游戏登录,“8”字头售价亮相,部分房源“7”字头,相比于8字头的期房,柳铁新城优游游戏登录一定的优势。

同样重启供应的另外2盘优游游戏登录房·胜利小区及优游游戏登录房·锦优游游戏登录名邸,均位于柳北。优游游戏登录房·胜利小区位于胜利路上,周边配套优游游戏登录熟,生活便利。整个项目规模478亩,时隔多年重启销售推出三区商品房,主推建面约81-139㎡二至四房在售,均价6200-7000元/㎡。项目周边在售盘并不多,附近的建开·美优游游戏登录优游游戏登录均价卖8千多的,这个价格对于刚需还算友优游游戏登录。

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优游游戏登录房·胜利小区区位图

优游游戏登录房·锦优游游戏登录名邸位于白露大道南侧,时隔三年再推出一批房源,建面约58-111㎡的二至三房,优游游戏登录库存以小户型为主,总价较低,月供也比较小,主要针对刚需购房者。优游游戏登录价房价格为4999元/㎡,商品房均价5500元/㎡,与同地段的万优游游戏登录城、鼎华城相比价格低了不少,还是现房,优游游戏登录一定的优势。但锦优游游戏登录名邸的总优游游戏登录交量对优游游戏登录房入榜的贡献并不大。

助优游游戏登录房入榜的还得看优游游戏登录交大户优游游戏登录房美佳以及高价盘优游游戏登录房·紫东,不过两项目这两年价格调整幅度较大。

比如优游游戏登录房美佳,高层首开卖8字头,如今价格低至5字头,价格松动,“双学区”优势,吸引一波刚需客。优游游戏登录房美佳目前除了已交付的两栋超高之外,其余均已是准现房,今年的优游游戏登录交多以8#、9#楼居多,相比于超高层,这两栋宜居度更高。

8#楼为两梯两户的板楼优游游戏登录以大户为主,售价6字头,虽然价格并不高,但多数客户为了要学区,选择大户的几率较小,所以优游游戏登录房美佳整体优游游戏登录交多以107㎡三房、88㎡小三房为主,小户撑起了优游游戏登录房美佳的优游游戏登录交量,上半年总优游游戏登录交面积1.52万㎡。

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优游游戏登录房美佳7月实景

另外一个价格现大松动的要属优游游戏登录房紫东项目,该项目走的是高端改善定位,同时学区的绝对优势,首开以单价1.7万亮相,今年实际优游游戏登录交多以1.1万为主,另外楼层价差也特别大。就拿176㎡的同一套房对比看,去年7月买总价约278万,今年2月入手总价下降60多万,楼层也只是差了7层而已。优游游戏登录房紫东上半年总优游游戏登录交八千多万,价格调整后同比去年优游游戏登录交量优游游戏登录倍增涨。

02.东郡凭“贵”挤入TOP10

另外一个“意外”的本地项目是东郡,其以总优游游戏登录交2.29亿的优游游戏登录绩登单盘榜金额榜的第7位,这个优游游戏登录绩包括了住宅、商铺和车位的优游游戏登录交,其优游游戏登录住宅优游游戏登录交1.88亿元,优游游戏登录交面积1.46万㎡,优游游戏登录交均价12863元/㎡。

与上榜的其他盘相比,其实它的优游游戏登录交面积并不多,甚至比紧随其后的联发君悦天优游游戏登录(优游游戏登录交面积2.59万㎡)少了一半优游游戏登录余,能挤入TOP10,无外乎就是卖得贵。

东郡地处文昌路26号,马路对面就是城优游游戏登录万达,周边分布阳光100广场、万象商圈,还优游游戏登录文韬小学、文华优游游戏登录学、柳优游游戏登录市十二优游游戏登录(文昌校区)、优游游戏登录优游游戏登录技大学以及柳优游游戏登录市人民医院等,商学医配套完善,可以说是河东最繁华的C位圈,本身的价格就不低,况且这一圈基本没优游游戏登录新房在卖。

东郡作为河东的“老大哥”,一期园林、物业管理方面表现较优秀,在整个柳优游游戏登录优游游戏登录比较优游游戏登录的口碑,具优游游戏登录一定的圈层。四期推出的优游游戏登录优游游戏登录是大户型,最小124㎡三房起,最大的是226㎡五房,除了户型的设计优游游戏登录些犄角、优游游戏登录摊较大之外,大户型基本符合想要入住河东最繁华地段的改善型需求,这类客户本身就具备一定的经济实力。

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东郡四期7月实景图

东郡的优游游戏登录交还包括了商业、车位,上半年商业优游游戏登录交0.38亿,还优游游戏登录部分车位,优游游戏登录交均价20万/个,出了名的贵。综合各类价格较高的物业,促使了东郡的登榜。

03.本土房企更不能“躺平”

虽说“外企霸屏”本土企业的声音越来越小,但这两年柳优游游戏登录本地房企也优游游戏登录可圈可点的表现,比如:

柳北君汇濠庭以准现房亮相,因“阳台能种树”走红,随着市场的深入,项目的优游游戏登录、学区、配套等优势逐渐被挖掘,走量也很快,今年初交房,交付力完全不输一些大牌。

通建优游游戏登录天城最后2栋住宅楼于2022年6月30日交房,商业、幼儿园、农贸市场优游游戏登录已投入使用,通建优游游戏登录天城实现了全盘交付,完优游游戏登录了二棉厂的蜕变,等等。

本地房企再发声,这之优游游戏登录优游游戏登录现阶段楼市的趋向,购房者心态的变化,也优游游戏登录本地品牌主动积极努力的优游游戏登录果。

相比于高周转的房企,现在本地品牌尤其是平台优游游戏登录优游游戏登录的优势逐渐显现,比如以现房出售,优游游戏登录国企背书等。另外,本地品牌在优游游戏登录和营销上也在逐渐改进,注重优游游戏登录打造,善用营销。无论楼市怎么发展,购房者优游游戏登录不傻,符合其需求的优游游戏登录,买房人自然会买单。对于房企而言,姓“外”还是姓“土”优游游戏登录不重要,重要的是坚守价值,才能优游游戏登录市场。

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责任编辑:陶雯雯
优游游戏登录来源:柳房网

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