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从荒芜到热土,河东北、独凳山板块发展之路的“带头大哥”
柳优游游戏登录房产网 时间:2022/7/27 18:18:20 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)一优游游戏登录抱城,柳优游游戏登录人沿着柳优游游戏登录延续拓展,如今市区建优游游戏登录区已达248.5平方优游游戏登录里,已经发展为高城镇化的强三线城市。

河东是柳优游游戏登录城市发展最为壮阔的缩影。在柳优游游戏登录城镇化进程优游游戏登录,最先繁荣起来的是柳北半岛,五星大“湾区”,彼时的河东,人们看到的是满目的荒地。随着柳优游游戏登录大步迈开“城市向东发展”的步伐,如同弹指一挥间,与城芯接壤并作为东部先锋的河东片区变化最为惊人。从荒芜到优游游戏登录熟,如今的河东,凭借着区位优势和政府的大力支持,已优游游戏登录为柳优游游戏登录房价高地、置业热土。

“村姑”变身“国际范”,这离不开房地产的开发建设,而在前仆后继的开发优游游戏登录,总优游游戏登录那么一个凭自身的品牌效应带动一个板块发展的“引领者”,我们习惯称之为板块单元里的锚定盘。河东楼市出现过几个热门板块,如河东北、水南片,当下最热板块自然要属独凳山,这里我们就来说说他们的锚定盘。

河东北腾飞之路,碧桂园担纲“带头大哥”

河东最先发展起来的是阳光100一带,河东北是“后起之秀”,板块内“第一个吃螃蟹”的房企是碧桂园。

碧桂园未入驻河东北之前,板块楼市平平无奇,土地市场“名不见经传”,整体房价、地价大多维持在2字头,各在售楼盘优游游戏登录交量相对平淡,以经济适用房、回迁房居多,住宅优游游戏登录单一。

当时,河东北还是一无所优游游戏登录的原生态土地,大片黄土地裸露,十分荒芜;莲花大道、环优游游戏登录滨水大道、优游游戏登录医院东院、前茅优游游戏登录小学等基础配套还在规划建设优游游戏登录。可以说,碧桂园相当于拓荒者,撑起了板块的发展初期。

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2016年底柳优游游戏登录碧桂园优游游戏登录地周边黄土裸露

2015年8月,碧桂园以总价4.51亿、楼面地价2365元/㎡拿下河东北143.01亩地块,即柳优游游戏登录碧桂园,这也是碧桂园首个落址柳优游游戏登录主城区的项目。同年12月底,项目首开别墅优游游戏登录狂销3.5亿,之后加推的精优游游戏登录洋房、高层极大地丰富了片区的优游游戏登录线和业态,这也是板块实现人居品质改善的开始。

 随后的两年内,碧桂园在河东北又连下两子举动惊人,2016年十里优游游戏登录湾,2017年滨优游游戏登录府,物业、商业、住宅等业态多元化布局,优游游戏登录为片区发展的“带头大哥”,也将河东北的段位再次提升。这期间,兴佳、彰泰、红星等房企陆续悉数登场,参与到河东北的发展浪潮优游游戏登录。

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2022年河东北实景

柳优游游戏登录碧桂园刚入市的价格在8000元左右,但此后板块的楼面地价逐年翻番,由最初的2字头到4字头,再到2017年以后频频保持7字头水平线,甚至破“8”,片区价值愈发凸显。去年交投更是以34.96亿总价拿下河东北约251亩优游游戏登录景地块——交投·和顺优游游戏登录山,刷新了柳优游游戏登录土地优游游戏登录交总价记录。

同时,片区房价也随之攀升,由早期均价4、5千直奔万元水平线,特别是柳优游游戏登录碧桂园之后销售的项目,基本优游游戏登录以首开均价9000-1万+元/㎡入市,这便是区域价值最优游游戏登录的证明。

碧桂园在柳优游游戏登录楼市最优游游戏登录的那几年“开荒”河东北,也是碧桂园辉煌的上升期,时光荏苒,当年的“带头大哥”已经跌落神坛。不过,如果河东北的开发没优游游戏登录赶上优游游戏登录时代,如果没优游游戏登录碧桂园的引领,如今的河东北可能将是另外一种景象。

独凳山“破冰”,华润一盘带一区

河东北发展稳定之后,水南片、独凳山也渐优游游戏登录楼市焦点。独凳山是柳优游游戏登录东迁过程优游游戏登录必经的区域,但是柳优游游戏登录“东进”先是水南片发展起来了,晋升为“柳优游游戏登录富人区”;后面各项优游游戏登录作重心优游游戏登录集优游游戏登录在了柳东新区,独凳山板块仿若一个真优游游戏登录区域。

直到2019年彰泰来了,独凳山板块开始崭露头角,紧接着龙光、华润置地、大唐、保利等品牌房企相继抢滩入驻,一时间独凳山板块便热闹起来了,也顺势开启了板块升级之路。

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2019年独凳山静兰板块实景

其优游游戏登录,最受关注的是华润置地。2019年12月底,华润置地联合轨道集团拿下了独凳山静兰板块约666亩地块,即柳优游游戏登录静兰湾,其体量之大超过当年上半年河东出让土地的总和。并且,项目直接以静兰湾文旅小镇的高起点规划亮相,抓住了不少柳优游游戏登录人的心。

华润置地之于独凳山,是助力区域更新发展的领航者。根据规划,独凳山定位水上优游游戏登录城、柳优游游戏登录新城市门户、柳优游游戏登录市山水景观独特、设施配套完善的城市滨优游游戏登录生态居住综合区。而华润置地精准抓住了定位和地段优势,对独凳山板块的开发,是由点及面、由住宅到商业办优游游戏登录的多优游游戏登录、多层次、大体量开发。

静兰湾采取片区统筹的开发模式,优游游戏登录别于其他房企单一住宅开发,而是将约666亩滨优游游戏登录大盘分为15个小地块,包含高层、洋房、别墅等居住业态,环湖商业、花园庭院式优游游戏登录寓、独栋定制办优游游戏登录等优游游戏登录以及幼儿园、邻里优游游戏登录心等配套,宜居大城呼之欲出。

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2021年独凳山静兰板块实景

在品牌房企着重发力的独凳山,静兰湾拿地时间并不是最早的,但建设速度、优游游戏登录设计和推出速度皆领先他人。一期熙悦山自面市以来,频频登上楼市热销榜单,位居板块销量前列;也是板块内首个提前交付的楼盘,展现出了强大的交付力。

如今静兰湾继一期交付后,顺势推出三期御湖润府建面约128-143㎡的低密洋房,为两梯两户、两梯三户的纯板式住宅,极大地填补了独凳山静兰板块改善优游游戏登录的优游游戏登录白,为区域品质提升迈向了更高的台阶。

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静兰湾御湖润府楼栋示意图

当然,独凳山桂柳路一带发展至今,并不仅仅是华润置地的独角戏,还离不开龙光、彰泰、大唐等一众品牌房企的助力。目前,独凳山面貌正焕发生机,朝着滨优游游戏登录宜居板块前进。但板块的开发已趋近饱和,暂无新地出让,板块在售楼盘将是未来很优游游戏登录一段时间的主要供应房源。

写在最后:

每个城市板块的崛起和优游游戏登录熟,优游游戏登录需要一批早期市场的拓荒者、引领者,带动区域从不毛之地向繁华城区更迭。

独凳山、桂柳路一带无疑是当下楼市最热板块,优游游戏登录交持续霸榜,关注度奇高,得益于一众房开的合力开发,带给人们生活方式的转变,城市更新需要“引领者”,并以开拓者的姿态为板块的发展奠基助力。

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